老祖产过户他人名下，宋律师巧辩物归原主 

      两年前父母亲与儿子儿媳签订了房地产买卖契约，约定将位于常州市中心地段的一幢两层私房卖给儿子儿媳，双方并到房管局办理了过户变更手续，两年后该地段面临拆迁，父母亲要求儿子儿媳归还老祖产。父母认为该房屋当初所谓卖给儿子儿媳，其实只是为了帮助儿媳将其苏北户籍迁入常州，并非真正将房产转让给儿子儿媳。儿子儿媳表示双方有买卖契约为凭，且房产已经转让到其名下，父母无权要回房产，所欠房款愿意支付。双方争执不下。父母咨询多家律师，均被告知买卖契约有效，房产难以索回。老人不甘心，慕名找到宋振江律师，要求宋律师代理此案。在老人的一再要求下，宋律师接受了委托，为其展开调查取证后到法院提起诉讼，法院几经开庭审理，在反复调解不能的情况下，最终作出了支持宋律师观点的判决，确认该争议房产权属归老人所有，儿子儿媳不服提出上诉，二审于近期作出维持原判的判决。因该案审理开观摩庭，很多单位领导现场观摩了整个庭审过程，产生良好的社会影响。  
      此案代理非常成功。宋律师的主要观点是，有证据表明双方仅仅是为了儿媳户籍迁入常州而将讼争房屋临时过户到儿子儿媳名下，双方均无买卖房屋的意思表示。为印证此观点，宋律师提供了证人证言证据，证明过户只是为了帮助儿媳迁户口；根据常州户籍准入规定，儿媳作为外来人员迁入本市必须符合“与本市居民结婚后来常共同生活且在本市具有合法固定住所”，事实上儿媳户籍是在该房产过户后不久即迁入常州。原、被告之间签订房屋买卖契约时原告并没有将房产真正转移给被告的意思，由此说明房产证的变更并非真正的所有权转移。同时，宋律师从合同法关于合同成立和合同生效的原理阐述了双方之间的买卖契约因买卖关系依法不成立而未生效。另外，被告行为因违反诚实信用和公序良俗原则而无效。  
    表面看上去要输的官司打赢了，两级法院均支持了宋律师的观点，一方面说明律师对取证把握的重要性，另一方面也说明了我们的社会自有公理和正义。  
                                      （作者：宋振江律师）  
                                     

                                      二OO七年十一月三十日